Следите за нами в
< >Новости мира


Главная » Экономика » Цены на подмосковные квартиры вернулись в 2013 год

Цены на подмосковные квартиры вернулись в 2013 год

Понедельник, 22 Май, 2017 года
Просмотров: 76
Комментариев: 0

Вторичный рынок жилья Московского региона продолжает стагнировать. Особенно болезненно кризис переживают продавцы готовых квартир в Подмосковье.


фото: Денис Трудников

Москва: мнимая «свобода»

Столичный вторичный рынок жилья никак не может «нащупать дна». Средняя стоимость квартир в предложении и средний чек сделки продолжают ползти вниз. По данным компании «Азбука жилья», в начале апреля средний бюджет покупки квартиры на вторичном рынке «старой» Москвы составил 19,9 млн руб.: 7,77 млн руб. — в экономклассе, 17,06 млн руб. — в «комфорте» и 44,2 млн руб. — в «бизнесе». По оценке заместителя директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексея Бернадского, по сравнению с прошлым годом средний чек сделки снизился на 10%.

Впрочем, эксперты зафиксировали первый признак оживления: и в Москве, и в Подмосковье квартиры стали продаваться быстрее. Но до восстановления еще очень далеко — платежеспособность покупателей «вторички» остается крайне ограниченной. У людей не хватает доходов, чтобы улучшить жилищные условия. По словам Бернадского, доля альтернативных и ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы по-прежнему очень велика.

«В первой половине мая текущего года на столичном вторичном рынке жилья (без учета Новой Москвы) экспонировалось 17 200 объектов, заявленных продавцами к свободной продаже, — это 46,4% от общего объема предложения в указанном сегменте. Тогда как в 2014-м таких лотов в централизованных базах данных насчитывалось 12 043 — 28,9% от суммарного количества представленного к продаже жилья», — сообщил директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. В то же время не наблюдается пропорционального снижения доли альтернативных сделок, ожидаемого вследствие указанной динамики. Эксперт объясняет парадокс виртуальностью значительной части заявленных «свободных» продаж: по факту они оказываются «альтернативами».

Читайте также:  Росстат зафиксировал резкое подорожание продуктового минимума

«По нашему опыту более половины квартир, позиционируемых сегодня в базах данных как «свободная продажа», по факту оказываются «альтернативами». Уже на просмотре выясняется, что у собственников этих объектов на самом деле нет другого жилья, а заявленная «свобода» интерпретируется своеобразно: «Мы сейчас куда-нибудь переедем на время — может, к маме. Или купим гараж — перевезем вещи. А вы подождете пару месяцев, пока мы подберем другую квартиру?» — рассказывает Шлома.

В другое время такие действия продавца можно было бы объяснить стремлением продать жилплощадь дороже. Но сегодня, как считает эксперт, заведомое дезинформирование продиктовано нежеланием получить более выгодные условия по цене. В условиях недостаточного спроса многие собственники или их недобросовестные представители заведомо искажают сведения о продаваемом объекте в попытках обратить на него внимание — добиться звонков и просмотров в надежде впоследствии закрепить заинтересованность покупателя. Это тенденция кризисного периода на рынке жилья, возникшая в ответ на ужесточение конкуренции между продавцами и усиление борьбы за покупателя.

Объектов, находящихся действительно в свободной продаже, очень мало. Это наиболее ликвидный товар на «вторичке». Покупателей привлекают минимальные по сравнению с «альтернативами» риски срыва сделки и возможность скорейшего совершения операции купли-продажи. Данное конкурентное преимущество, как правило, «закладывается» в цену: жилье, реализуемое в ходе прямой продажи, традиционно несколько дороже альтернативных аналогов. По данным специалистов, в настоящее время разница в средней цене предложения объектов указанных категорий составляет 6,5%.

Читайте также:  Пентагон поставит Румынии ракетные системы на сумму более миллиарда долларов


фото: Иван Скрипалев

Подмосковье: очередь за покупателем

В Московской области ситуация еще хуже. Отмена льготной ипотеки в начале этого года больно ударила по подмосковному рынку новостроек. Бюджет покупки здесь ниже, следовательно, учитывая ограниченную максимальную сумму кредита, востребованность ипотеки с государственной поддержкой была выше. «Рикошетом» проблемы затоваренной «первички» ударили по «вторичке».

По оценке управляющего партнера «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» Татьяны Саксонцевой, на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения по итогам апреля уменьшилась на 1,8% и составила 80,92 тыс. руб./кв. м. Подмосковные цены примерно соответствуют уровню четырехлетней давности.

«С момента максимальных цен на вторичном рынке Московского региона прошло два года. За этот период средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Московской области в ближнем поясе Подмосковья уменьшилась на 12,5%, в среднем поясе — на 9% и на 5% в дальнем поясе, — подсчитала Саксонцева. — По большинству локаций текущий уровень цен предложения на вторичном рынке Московской области соответствует уровню цен первой половины 2013 года». Сейчас в ближнем Подмосковье покупатели в среднем просят за «квадрат» 94 980 руб., в среднем Подмосковье — 70 977, в дальнем  —  53 298 руб./кв. м (см. инфографику). Средний чек реальных сделок ниже на 5–10%.

Читайте также:  Топ-менеджер ЦБ рассказал, почему россияне не верят в официальные данные по инфляции

Объем предложения на вторичном рынке квартир Московской области по итогам апреля составил 50,6 тыс. квартир. «В отличие от вторичного рынка Москвы, где наблюдается уменьшение объема предложения по сравнению с предыдущим годом, на вторичном рынке Московской области ежемесячный объем предложения в январе–апреле этого года на 3% больше, чем за аналогичный период прошлого года, — резюмирует Татьяна Саксонцева. — Таким образом, вторичный рынок Московской области продолжает оставаться рынком покупателя с большим выбором предложений и возможностью торга».

Поделись с друзьями, расскажи знакомым:


Оцените, пожалуйста, статью, я старался!
Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (Еще нет голосов, оставьте первым)
Загрузка...
КОММЕНТАРИИ

Комментариев пока нет.

  • Оставить комментарий
     
    Имя