Бизнес-эксперт Трепольский предупредил о пузыре на рынке недвижимости в РоссииМария ЧеркасоваСюжетНаселение России:
Фото: Станислав Трифонов / «Лента.ру»
В России существует риск «пузыря» на рынке недвижимости из-за существенного разрыва в ценах между новым и вторичным жильем, который в некоторых регионах достигает 80 процентов. Об этом «Газете.Ru» сообщил бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.
Льготные ипотечные программы стимулируют спрос на новостройки, что ведет к завышению их стоимости. Одновременно высокая ключевая ставка Банка России (17-18 процентов в сентябре 2025 года) делает ипотеку на вторичном рынке менее доступной. В итоге цены на новостройки значительно отрываются от реальных доходов населения.
Разрыв цен значительно варьируется по регионам: до 80 процентов — в Центральной России, около 57 процентов — на Северо-Западе и минимально, примерно 12 процентов, — на Северном Кавказе, что связано с особенностями местного рынка, отметил Трепольский.
Материалы по теме:
Россияне идут к гадалкам и астрологам при покупке жилья.Помогают ли растущая Луна и ретроградный Меркурий сэкономить миллионы?13 апреля 2025
В России захотели вернуть доходные дома.Как этот забытый вид жилья до неузнаваемости изменил облик главных городов страны?6 июля 2025
Эксперт предупредил о возможных угрозах сложившейся ситуации: формировании ценового «пузыря» в сегменте новостроек, падении ликвидности вторичного рынка, ограниченной доступности жилья для большинства населения, смещении инвестиций в пользу новостроек и повышении социальной напряженности.
В 2025-2026 годах, согласно прогнозу аналитика, номинальный рост цен в обоих сегментах будет примерно соответствовать инфляции — около четырех процентов в год. При этом абсолютный разрыв стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках продолжит увеличиваться.
Трепольский считает важным постепенно сокращать льготные ипотечные программы, вводить меры поддержки вторичного рынка и развивать арендное жилье.
Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина рассказала о двукратном росте стоимости жилья из-за льготных программ ипотеки. При этом объемы строительства за последние пять лет выросли всего на 10 процентов.