Сведения, касающиеся любого недвижимого имущества, будь то квартира, частный дом, одна комната или целое здание, участок или крупная хозяйственная постройка, подлежат учету, который производят специализированные государственные органы. В противном случае возникновение споров является неизбежным. Последние могут быть затяжными и весьма горячими с риском перехода в преступные действия. Это объясняется высокой стоимостью и ценностью данного имущества.
Исключить споры либо сократить их к минимуму помогает всеобъемлющий учет, включающий в себя множество характеристик. К числу таковых относится и кадастровая стоимость. Она позволяет избежать приравнивания, например, дешевой хибары к элитным апартаментам, бесплодного пустыря к плодородному участку. Простыми словами, кадастровой стоимостью называют финансовую характеристику, отражающую тот денежный эквивалент, к которому, согласно закону, государство приравнивает объект для собственных целей.
Ключевой задачей, ради которой применяется вместо инвентаризационной кадастровая стоимость, является проведение налогообложения. Цифры, полученные в процессе инвентаризации, учитывают только расходы, понесенные при покупке участка или возведении постройки. По факту они в несколько раз меньше чем стоимость данного объекта на рынке. Но государство заинтересовано в получении большего объема налогов. Для этого законом регулируется необходимость проведения оценки кадастровой стоимости, позволяющей увеличить ценность налогооблагаемого имущества.
Потребность выяснения указанной характеристики возникает и для иных целей. Сюда относятся:
- платежи, выполняющиеся при осуществлении сделок, – при продаже, наследовании, покупке, дарении, делении, обмене и т. д.;
- кредиты, взятые для приобретения недвижимости;
- платежи за использование объекта (аренда у государства).
Кадастровая стоимость рассчитывается специальными службами или лицензированными частными оценщиками. Тут учитываются многочисленные факторы. Это площадь, географическое месторасположение, особенности инфраструктуры, качество земель на участке или уровень износа постройки, степень экономического развития района, средние цены и доходы здешних местных жителей и прочее. Кроме того, во внимание берется стоимость аналогичных объектов недвижимости на рынке.