Разрыв ипотечного пузыря в Москве грозит катастрофой банковской системе

Взрыв ипотечного пузыря создаст небывалый кризис банковской системы страны и обрушит и без того шаткий рынок недвижимости, подобно тому, как в 2008 году американский кризис недвижимости обрушил мировую экономику.

А вот это уже совсем серьезно – пишет паблик «Разгневанный горожанин», посвященный проблемам Москвы: Речь пойдет не о комфортной и безопасной среде проживания, которую уничтожает мэрия Москвы, а об учащающихся сигналах грядущей проблемы, которые обывателю не всегда заметны и понятны.

Наткнулся на статью «Форбс» о падении акций ПИКа. Многие граждане, абсолютно обоснованно ненавидящие ПИК, обрадовались. Я бы и сам обрадовался, если бы не высказывание одного аналитика о «пузыре». Мои давнишние опасения начинают подтверждаться.

В Москве и Московской области огромное количество непроданных квартир. Еще пять лет назад мы не знали такого слова «сквоттинг». Для тех, кто не знает, сквоттерами называют захватчиков бесхозного жилья.
Рекомендуем качественную купить арматуру по низким ценам.
Откуда же берется бесхозное жилье? Дело в том, что все крупнейшие застройщики закредитованы по самые гланды. И что бы продолжать работу, начинать новые проекты, застройщики получают новые кредиты под залог не только прав на землю, но и тех самых непроданных квартир, и даже не стремятся их продать.

Простейшая арифметика нам в помощь. Предположим, что залоговый дисконт банка составляет 50%. При оценочной стоимости квартир в Москве в среднем 200 тыс. руб., можно получить у банка не менее 100 тыс. руб. за заложенный метр.

Себестоимость жилья эконом и комфорт-класса, с учетом всех затрат на благоустройство и инженерные сети, составляет не больше 40 тыс. руб., и то, если кровлю крыть сусальным золотом.

Таким образом, застройщик из кредитных средств получает около 60 тыс. руб. за «квадрат» свободных денег, которые он скорее всего сразу направляет в офшоры.

Остается вопрос в финансировании процентов по кредиту, рекламе, содержанию офисных хомячков и прочих условно-постоянных расходов на деятельность.

Вот эту потребность и обеспечивают скудные прямые продажи, а мэрия Москвы ведет активную деятельность в формировании минимального спроса, рекламируя своими фестивалями, благоустройствами, «павильонами здоровья». Мэрия рекламирует сам город, создавая образ мнимого благополучия в умах неискушенных жителей регионов, подстегивая их на переезд в Москву.

Вернемся к пустующим и захваченным сквоттерами квартирам. Вы наверное помните 2008 год, когда триггером мирового экономического кризиса стали американские ипотечные компании «Фанни Мэй» и «Фредди Мак». Принципиально ситуация «у них» отличалась тем, что эти компании работали с рынком вторичного размещения залоговых закладных. Америка вообще славится тем, что создала массу вторичных биржевых инструментов.

Чем опасен залоговый пузырь для нас. В России взрыв ипотечного пузыря впрямую, минуя биржевые инструменты, создаст небывалый кризис банковской системы страны и обрушит и без того шаткий рынок недвижимости.

И сейчас, вместо того, что бы остановить накачку этого пузыря в Москве, мэрия, словно озверев, открывает все новые и новые стройки. Вместо аккуратного, очень осторожного сдувания пузыря, мэрия предпринимает все усилия, чтобы его как можно больше надуть, прекрасно осознавая, что он рано или поздно лопнет. Но видимо мэрия и приближенные застройщики уже не ассоциируют себя с этой страной. Чиновники обзавелись зарубежной недвижимостью, капиталами и вывозят своих детей за рубеж.

А мы здесь останемся с разрушенной экономикой, уничтоженной банковской системой, миллионами «обманутых дольщиков» и прочими прелестями взрыва в неустойчивой среде. Даже санкций западных не надо с такими друзьями.

(Еще нет голосов, оставьте первым)

Загрузка...