Инвестор Кремко: Покупка квартиры в России перестала быть выгодной инвестицией
Елизавета Городищева (Редактор отдела «Экономика»)
Фото: Пелагия Тихонова / РИА Новости
Покупка жилья больше не гарантирует богатство и перестала быть выгодной инвестицией. Об этом «Газете.Ru» рассказала CEO Green City Real Estate, опытный инвестор с портфелем недвижимости в трех странах Ирина Кремко.
Главная ошибка многих инвесторов — путать рост стоимости объекта с реальной прибылью. Квартиры перестали дорожать в реальной ценности, объяснила специалист. Так, в одном из московских жилых комплексов (ЖК) с 2021 по 2026 год цена на однушки выросла с 15,4 миллиона до 21 миллиона рублей. Если перевести эту сумму в базовые товары (например, в килограммы говядины), становится очевидно: покупательная способность капитала упала примерно на 20 процентов.
Материалы по теме:
В России захотели вернуть доходные дома.Как этот забытый вид жилья до неузнаваемости изменил облик главных городов страны?6 июля 2025
Россияне полюбили строить дачи из морских контейнеров.Почему модное жилье оказалось опасно для жизни?8 апреля 2026
Ситуация со сдачей жилья оптимизма не добавляет. Если собственник постоянно занят поиском арендаторов, ремонтами и решением бытовых споров, это нельзя назвать пассивным доходом. Это полноценная работа, уверена эксперт. При стоимости квартиры в 21 миллион рублей ежемесячный доход составляет около 80 тысяч рублей. На бумаге это 4,5 процента годовых, но после вычета налогов, комиссии посредникам, расходов на простой и ремонт реальная доходность падает до 3-4 процентов.
Кроме того, арендатор может съехать в любой момент, а если квартира куплена в ипотеку под высокий процент, эта бизнес-модель легко становится убыточной.
Ранее стало известно, что почти четверть россиян не экономят при обустройстве квартиры для сдачи в аренду.